3,475 milioni di dollari stabiliscono un nuovo record di vendite per una casa unifamiliare

Sep 25, 2023

Il rifugio di montagna era sul mercato da soli 3 giorni con molteplici offerte

Di Karen D. Lorentz

La casa più costosa di Killington è stata venduta la scorsa settimana, il 28 marzo, per 3,475 milioni di dollari dopo molteplici offerte, diventando la prima casa unifamiliare a Killington ad essere venduta per più di 3 milioni di dollari.

Il record precedente era di 2,725 milioni di dollari, ha osservato Kyle Kershner, broker/proprietario di Killington Pico Realty, che ha quotato la nuova casa record a 3.250.000 di dollari.

La casa unifamiliare, chiamata Skyward, è stata costruita nel 2004 dal famoso costruttore locale Rick Moore e non è mai stata sul mercato.

Kershner ha dichiarato: "Skyeward è un capolavoro sulle piste che offre una rara combinazione di comodo accesso agli sci, splendide viste sulle montagne e servizi di lusso".

La casa dispone di 5.076 piedi quadrati di spazio abitativo su tre livelli e si trova direttamente sulla pista da sci Great Eastern. Il livello principale presenta soffitti a volta e pareti di finestre che forniscono abbondante luce naturale e un'atmosfera aperta e ariosa allo spazio abitativo, ha aggiunto Kershner.

Ha notato che i comfort moderni, le finiture di fascia alta, i pavimenti in pietra di York importati dall'Inghilterra, le travi di quercia vintage di recupero, le mensole e i pavimenti offrivano un calore distintivo e un fascino rustico che piacevano ai potenziali acquirenti. Ci sono tre camere da letto e tre suite per gli ospiti e tutte hanno il proprio bagno completo. La suite principale della camera da letto vanta un camino, una vasca da bagno scolpita da un unico pezzo di granito, una doccia in marmo con vetro e un balcone privato con vista sulla pista da sci.

I servizi includono una cantina a temperatura e umidità controllate; un deposito per gli sci e un ripostiglio con armadietti riscaldati e asciuga scarponi; e una vasca idromassaggio coperta, completa di illuminazione personalizzata, impianto audio, tettoia retrattile e scaldasalviette individuali.

Daniel Pol, broker associato presso Killington Pico Realty, è stato l'agente che ha venduto la proprietà. Era sul mercato solo da tre giorni.

Kershner ha detto di aver elencato la proprietà “alle 8 di venerdì mattina e alle 8:12 il telefono ha squillato e alle 8:18 abbiamo ricevuto la nostra prima offerta. Il potenziale acquirente ha chiamato dalla sua casa sugli sci allo Yellowstone Club a Big Sky, nel Montana. La sua offerta è stata resa invisibile sul posto, sulla base di foto professionali ad alta risoluzione, videografia e tour virtuale 3-D."

Gli altri tre acquirenti hanno visionato la proprietà di persona e tutti hanno fatto valide offerte, ha aggiunto.

Le risposte sono indicative della crescente domanda di proprietà di lusso e di qualità con accesso diretto alle piste da sci, ha affermato Kershner. In tutti gli anni precedenti al 2021, ci sono state solo 20 vendite a Killington superiori a 1 milione di dollari, ma solo nel 2021 e 2022, ci sono state 20 vendite di lusso superiori a 1 milione di dollari, comprese tre vendite nella fascia medio-alta di 2 milioni di dollari.

Dopo essere rimasto indietro rispetto ad altre località turistiche del Vermont per quanto riguarda gli immobili di fascia alta, Kershner ritiene che il mercato del lusso di Killington abbia finalmente raggiunto una “massa critica” e che la città abbia ora “la reputazione di offrire una comunità di case di lusso di fascia alta”.

Andamento significativo della domanda

"Questa vendita riguarda la domanda di proprietà di lusso, con accesso diretto alle piste da sci", ha osservato Kershner, aggiungendo che "tutte e 24 le unità iniziali del campo base di Bear Mountain hanno riserve per l'acquisto... Questi sono tutti indicatori positivi che ci ci sarà una domanda significativa per il prodotto che Great Gulf prevede di costruire come parte del Six Peaks Killington Village”.

Da quando la pandemia di Covid ha colpito nel marzo 2020 e ha bloccato temporaneamente l’attività immobiliare, il mercato immobiliare ha registrato una ripresa con un’enorme domanda. Tale domanda è stata accelerata da diversi fattori, tra cui: affitti a breve termine (principalmente tramite AirBnB e VRBO); l’esodo dalle città dei buyer interessati al Vermont come porto sicuro e perché il lavoro da remoto è diventato sempre più comune; e una migliore reputazione del Killington Resort e della città come destinazione per le vacanze tutto l'anno, ha affermato Kershner.

Investimenti in resort sia in attrazioni ed attività invernali (nuovi impianti, nuovi trail flow, nuovi rifugi) che estive (mountain bike, eventi, parco avventura); l'organizzazione della Coppa del Mondo; e l'offerta di un abbonamento stagionale Beast 365 per tutto l'anno hanno attirato più vacanzieri.